ผู้เช่าค้างค่าเช่า
ต้องทำอย่างไร?

1. ตรวจข้อเท็จจริงก่อน อย่าเพิ่งเลือกเอกสาร

คำถามแรกไม่ใช่ “ใช้หนังสือแบบไหน” แต่คือ “ตอนนี้ข้อเท็จจริงเป็นอย่างไร” เพราะเอกสารที่เหมาะสมเปลี่ยนไปตามคำตอบเหล่านี้

ถ้าสี่ข้อนี้ยังไม่ชัด การออกเอกสารไปก่อนมักทำให้ข้อมูลในเอกสารขัดกันเอง และกลายเป็นจุดอ่อนในขั้นถัดไป

2. มาตรา 560 วางหลักอะไรไว้

มาตรา 560 แห่งประมวลกฎหมายแพ่งและพาณิชย์วางหลักว่า หากผู้เช่าไม่ชำระค่าเช่า ผู้ให้เช่าอาจบอกเลิกสัญญาได้ และหากค่าเช่าชำระเป็นรายเดือนหรือเป็นระยะยาวกว่ารายเดือน ผู้ให้เช่าต้องบอกกล่าวให้ผู้เช่าชำระภายในเวลาที่กำหนดซึ่งไม่น้อยกว่า 15 วัน

อ้างอิงตัวบท: ประมวลกฎหมายแพ่งและพาณิชย์ มาตรา 560

3. ลำดับที่มักใช้ในทางปฏิบัติ

ลำดับด้านล่างเป็นภาพรวมที่พบบ่อย ไม่ใช่สูตรตายตัว และไม่ได้แปลว่าทุกเคสต้องเดินครบทุกข้อ

4. จุดที่เจ้าของห้องมักพลาด

• ทวงด้วยข้อความอย่างเดียวหลายเดือน แต่ไม่มีเอกสารที่ระบุยอดและกำหนดเวลาชัดเจน
• รับชำระบางส่วนไว้ โดยไม่บันทึกว่าตกลงกันใหม่ว่าอย่างไร
• ออกหนังสือบอกเลิกสัญญาก่อน โดยยังไม่เคยบอกกล่าวให้ชำระ
• ตัวเลขในเอกสารแต่ละฉบับไม่ตรงกัน เพราะคำนวณใหม่ทุกครั้ง
• ไม่มีหลักฐานว่าผู้เช่าได้รับหนังสือเมื่อไร ทำให้นับกำหนดเวลาไม่ได้

คู่มือที่เกี่ยวข้อง

• หนังสือทวงค่าเช่า ควรมีอะไรบ้าง — องค์ประกอบของหนังสือ จังหวะที่ใช้ และหลักฐานการส่ง
• ผู้เช่าผิดนัด บอกเลิกสัญญาเช่าอย่างไร — ภาพรวมทั้งลำดับ ตั้งแต่ตรวจสัญญาถึงขั้นตอนถัดไป
• ควรเก็บหลักฐานอะไรบ้าง — เช็กลิสต์หลักฐานที่ใช้ได้จริงเมื่อมีข้อพิพาท