ผู้เช่าผิดเงื่อนไขสัญญา
ต้องทำอย่างไร?

1. ระบุข้อสัญญาที่ถูกฝ่าฝืนให้ได้ก่อน

คำว่า “ผู้เช่าทำผิด” ยังใช้เป็นฐานของเอกสารไม่ได้ ต้องแปลงให้เป็น “ผิดข้อ … ของสัญญา เมื่อวันที่ … โดยมีหลักฐานคือ …”

ถ้าหาข้อสัญญาที่ตรงไม่ได้เลย นั่นเป็นสัญญาณว่าควรทบทวนก่อนว่าจะอ้างอะไรเป็นฐาน มากกว่าจะรีบออกเอกสาร

2. กรณีที่พบบ่อย และสิ่งที่ต้องเก็บ

รายละเอียดของหลักฐานแต่ละแบบ อ่านต่อได้ที่ เช็กลิสต์หลักฐานเมื่อมีปัญหากับผู้เช่า

3. การบอกกล่าวให้แก้ไข

เมื่อข้อเท็จจริงชัดแล้ว ขั้นถัดไปที่พบบ่อยคือหนังสือแจ้งให้ปฏิบัติตามสัญญาหรือให้แก้ไขเหตุผิดสัญญา โดยควรระบุ

• ข้อสัญญาที่ถูกฝ่าฝืน อ้างเลขข้อให้ตรง
• เหตุการณ์และวันที่ที่เกิดขึ้น
• สิ่งที่ต้องการให้ผู้เช่าทำ ระบุให้ปฏิบัติตามได้จริง
• กำหนดเวลาให้แก้ไข เป็นวันที่ชัดเจน
• วิธีการที่ผู้เช่าจะแจ้งกลับหรือแสดงว่าได้แก้ไขแล้ว

4. ถ้าแก้ไขแล้ว และถ้าไม่แก้ไข

ถ้าผู้เช่าแก้ไขภายในกำหนด ให้บันทึกไว้ว่าแก้ไขเมื่อไรและอย่างไร เพราะหากเกิดซ้ำ ประวัติชุดนี้คือสิ่งที่แสดงความต่อเนื่องของปัญหา

ถ้าไม่แก้ไขภายในกำหนด ขั้นถัดไปขึ้นอยู่กับข้อความในสัญญาและข้อเท็จจริงของเคส ไม่ใช่ทุกกรณีที่จะนำไปสู่การบอกเลิกสัญญาได้ทันที และการบอกเลิกสัญญาเองก็ไม่ได้ทำให้ผู้ให้เช่าเข้าครอบครองห้องได้เอง

คู่มือที่เกี่ยวข้อง

• ควรเก็บหลักฐานอะไรบ้าง — เช็กลิสต์หลักฐานที่ใช้ได้จริงเมื่อมีข้อพิพาท
• หนังสือบอกเลิกสัญญาเช่า ใช้เมื่อไร — ทำไมจึงไม่ใช่เอกสารฉบับแรกของเคสเสมอไป
• ผู้เช่าผิดนัด บอกเลิกสัญญาเช่าอย่างไร — ภาพรวมทั้งลำดับ ตั้งแต่ตรวจสัญญาถึงขั้นตอนถัดไป