หนังสือบอกเลิกสัญญาเช่าใช้เมื่อไร?

1. ทำไมมักไม่ใช่เอกสารฉบับแรก

หนังสือบอกเลิกสัญญาทำหน้าที่แจ้งผล ไม่ใช่ให้โอกาส เมื่อเอกสารฉบับนี้ออกไป สิ่งที่มันอ้างอิงคือสิ่งที่เกิดขึ้นก่อนหน้า

เหตุบอกเลิกคืออะไร และอ้างจากข้อสัญญาหรือหลักกฎหมายใด
เคยบอกกล่าวให้ชำระหรือให้แก้ไขไปแล้วหรือไม่ เมื่อไร
ผู้เช่าได้รับการบอกกล่าวนั้นเมื่อไร และครบกำหนดแล้วหรือยัง
ระหว่างนั้นมีการชำระบางส่วน การแก้ไข หรือข้อตกลงใหม่หรือไม่

ถ้าตอบสี่ข้อนี้ไม่ได้ทั้งหมด การออกหนังสือบอกเลิกไปก่อนมักทำให้ต้องย้อนกลับมาทำขั้นก่อนหน้าใหม่

2. ฐานที่มักใช้อ้างในการบอกเลิก

ไม่ชำระค่าเช่ามาตรา 560 วางหลักว่าหากผู้เช่าไม่ชำระค่าเช่า ผู้ให้เช่าอาจบอกเลิกสัญญาได้ และหากค่าเช่าชำระเป็นรายเดือนหรือยาวกว่ารายเดือน ต้องบอกกล่าวให้ชำระภายในเวลาที่กำหนดซึ่งไม่น้อยกว่า 15 วันก่อน

ผิดเงื่อนไขข้ออื่นของสัญญาขึ้นอยู่กับว่าสัญญากำหนดเหตุบอกเลิกและเงื่อนไขก่อนบอกเลิกไว้อย่างไร

สัญญาสิ้นสุดตามกำหนดเวลาเป็นคนละเรื่องกับการบอกเลิกเพราะเหตุผิดสัญญา และต้องดูเรื่องการครอบครองต่อและการต่ออายุประกอบ

อ้างอิงตัวบท: ประมวลกฎหมายแพ่งและพาณิชย์ มาตรา 560

3. เนื้อหาที่ควรมีในหนังสือ

คู่สัญญา ทรัพย์ที่เช่า และเลขที่หรือวันที่ของสัญญา
เหตุแห่งการบอกเลิก ระบุข้อสัญญาหรือฐานที่อ้างให้ชัด
อ้างถึงหนังสือบอกกล่าวก่อนหน้า พร้อมวันที่และวันที่ผู้เช่าได้รับ
ข้อความแสดงเจตนาบอกเลิกสัญญา และวันที่ให้มีผลตามที่สัญญาและกฎหมายเปิดช่อง
สิ่งที่ต้องการให้ผู้เช่าดำเนินการ เช่น การส่งมอบห้องคืนและการชำระยอดคงค้าง
วันที่ออกหนังสือและผู้ลงนาม

อย่าเขียนผลที่ยังไม่แน่นอน
ไม่ควรระบุว่าเมื่อครบกำหนดแล้วจะเข้าห้อง เปลี่ยนกุญแจ หรือขนย้ายทรัพย์สินได้เอง ข้อความลักษณะนี้อาจย้อนกลับมาเป็นปัญหาของผู้ให้เช่าเอง

4. บอกเลิกแล้วเกิดอะไรขึ้น

การบอกเลิกสัญญาเปลี่ยนสถานะของสัญญา แต่ไม่ได้เปลี่ยนสถานะการครอบครองห้องโดยอัตโนมัติ หากผู้เช่ายังอยู่ในห้อง ขั้นถัดไปต้องพิจารณาตามข้อเท็จจริง เงื่อนไขในสัญญา และกฎหมายที่ใช้บังคับ ซึ่งอาจเกี่ยวข้องกับการใช้สิทธิทางศาล

อ่านต่อ: ผู้เช่าไม่ยอมออกหรือไม่คืนห้อง ต้องทำอย่างไร

5. คำถามที่พบบ่อย

บอกเลิกสัญญาทาง LINE ได้ไหม

ควรตรวจก่อนว่าสัญญากำหนดวิธีการบอกกล่าวไว้อย่างไร ข้อความอิเล็กทรอนิกส์อาจใช้เป็นหลักฐานได้ แต่หากสัญญากำหนดช่องทางไว้เฉพาะ การไม่ทำตามอาจถูกโต้แย้งในภายหลัง

บอกเลิกแล้วผู้เช่าขอชำระ ควรทำอย่างไร

เป็นการตัดสินใจที่มีผลต่อสถานะของสัญญา จึงควรทำเป็นลายลักษณ์อักษรว่าตกลงกันใหม่ว่าอย่างไร เพื่อไม่ให้เกิดข้อโต้แย้งภายหลังว่าสัญญายังมีผลอยู่หรือไม่

สัญญาหมดอายุแล้ว ต้องออกหนังสือบอกเลิกอีกไหม

เป็นคนละกรณีกับการบอกเลิกเพราะเหตุผิดสัญญา ควรตรวจว่าสัญญากำหนดเรื่องการสิ้นสุดและการต่ออายุไว้อย่างไร และมีการครอบครองต่อหรือข้อตกลงใหม่เกิดขึ้นหรือไม่

CASE CHECK

เคสของคุณถึงจังหวะบอกเลิกสัญญาแล้วหรือยัง

ตอบ 4 คำถามสั้น ๆ เพื่อดูว่าเคสของคุณอยู่ขั้นไหน ควรตรวจอะไรก่อน และขั้นตอนถัดไปคืออะไร

ตรวจว่าเคสของฉันอยู่ขั้นไหน →

ข้อมูลบนหน้านี้เป็นข้อมูลทั่วไปและคำอธิบายบริการ ไม่ใช่คำปรึกษากฎหมายเฉพาะกรณี สิทธิ ขั้นตอน เอกสาร และผลลัพธ์อาจแตกต่างกันตามข้อความในสัญญา ข้อเท็จจริง และกฎหมายที่เกี่ยวข้องกับแต่ละกรณี หากเป็นข้อพิพาทหรือต้องดำเนินกระบวนการทางกฎหมาย ควรขอคำแนะนำจากผู้ประกอบวิชาชีพกฎหมาย